90 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865095188810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005865095188810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 163 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 172 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 761 $ Poids 94 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 373 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 611 736 $ Poids 93 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 342 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 627 500 $ Poids 93 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 577 681 $ Poids 91 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 729 $ Poids 87 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 440 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 147 $ Poids 86 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 567 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 567 970 $ Poids 81 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 874 $ Poids 80 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 661 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 555 772 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.