86 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 425 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865095349950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005865095349950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 170 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 143 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 98 404 $ Poids 96 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 323 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 651 882 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 303 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 670 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 354 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 636 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 600 548 $ Poids 85 % |
| 7 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 72 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 809 $ Poids 85 % |
| 8 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 160 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 316 $ Poids 83 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 108 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 748 $ Poids 82 % |
| 10 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 553 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 588 771 $ Poids 79 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 451 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 889 $ Poids 77 % |
| 12 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 282 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 699 720 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.