1768 Rue GAND · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 141,7 m² · constr. 1966 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865095592320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005865095592320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 303 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 884 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 646 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 796 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 575 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 173 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 780 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 651 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 313 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 873 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 626 990 $ Poids 53 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 594 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −67 236 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 713 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 646 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 944 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 698 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 474 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 836 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 250 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 697 471 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.