1757 Rue GAND · Laval
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865095807250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005865095807250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 100 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 579 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 212 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 577 595 $ Poids 97 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 111 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 676 329 $ Poids 96 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 910 $ Poids 88 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 761 $ Poids 87 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 314 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 624 641 $ Poids 87 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 600 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 552 157 $ Poids 84 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 668 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 570 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 367 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 627 734 $ Poids 81 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 645 138 $ Poids 78 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 572 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 565 546 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.