1753 Rue GAND · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865095993780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005865095993780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 128 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 70 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 958 $ Poids 97 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 341 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 622 775 $ Poids 94 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 334 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 638 573 $ Poids 94 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 971 $ Poids 93 % |
| 6 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 217 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 873 $ Poids 90 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 423 $ Poids 87 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 357 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 699 227 $ Poids 87 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 49 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 575 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 145 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 876 $ Poids 82 % |
| 11 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 566 466 $ Poids 81 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 606 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 433 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.