79 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 131,3 m² · constr. 1966 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865096376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005865096376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 172 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 699 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 766 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 620 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 674 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 554 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 599 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 799 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 247 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 751 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 543 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 301 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 569 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 190 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 110 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 503 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 235 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 600 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 208 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 673 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.