82 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 391 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865096501140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005865096501140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 87 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 158 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 680 633 $ Poids 97 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 334 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 612 371 $ Poids 94 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 302 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 628 133 $ Poids 94 % |
| 5 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 443 $ Poids 93 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 273 $ Poids 93 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 289 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 335 $ Poids 88 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 413 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 798 $ Poids 86 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 538 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 568 510 $ Poids 82 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 60 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 353 $ Poids 82 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 125 $ Poids 80 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 556 411 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.