78 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 148,4 m² · constr. 1968 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 508 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865096712350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005865096712350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 201 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 823 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 670 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 317 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 737 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 732 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 594 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 599 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 321 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 191 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 806 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 547 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 826 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 733 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 669 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 641 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 650 616 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.