1816 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865099238830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005865099238830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 629 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 339 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 045 $ Poids 94 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 376 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 613 959 $ Poids 93 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 191 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 569 861 $ Poids 93 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 849 $ Poids 91 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 579 753 $ Poids 89 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 518 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 392 $ Poids 87 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 468 842 $ Poids 86 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 752 $ Poids 84 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 147 $ Poids 83 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 548 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 769 575 $ Poids 82 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 690 424 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.