2078 Rue RENAIX · Laval
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 170,1 m² · constr. 2007 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 542 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865103895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
65005865103895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 115 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 831 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 128 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 944 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 783 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 946 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 098 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 182 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 879 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 59 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +4 487 $ | 939 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 226 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 832 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 327 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 838 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 799 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 125 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 878 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 737 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.