2040 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865107615530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005865107615530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 455 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 888 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 294 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 319 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 593 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 537 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 595 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 234 $ Poids 76 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 870 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 793 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 680 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 929 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.