2044 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865107615530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005865107615530010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 294 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 305 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 610 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 593 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 749 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 537 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 455 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 847 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 859 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 764 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 755 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.