2047 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865107919490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005865107919490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 390 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 272 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 298 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 926 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 733 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 812 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 748 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 2161, rue Édouard-Pagé, Laval 2025-06-16 · 506 m · Vendu 514 000 $ (5 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 725 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.