2104 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 102 m² · constr. 2007 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865108121330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005865108121330010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 222 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 316 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 383 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 879 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 385 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 475 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 984 $ Poids 71 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 644 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 571 $ Poids 70 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 894 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.