2108 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 97,9 m² · constr. 2007 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865108121330010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005865108121330010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 222 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 310 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 385 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 763 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 383 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 864 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 475 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 683 $ Poids 77 % |
| 8 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 637 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 894 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.