2089 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865108712460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
65005865108712460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 235 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 308 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 581 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 396 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 858 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 940 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 958 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.