163 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 207,6 m² · constr. 2006 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 507 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865108935390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005865108935390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 188 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 534 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 196 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 908 288 $ Poids 60 % |
| 4 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 502 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 871 795 $ Poids 42 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 996 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 903 $ Poids 35 % |
| 8 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 519 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +99 513 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 035 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 501 $ Poids 33 % |
| 10 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 469 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 952 691 $ Poids 31 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 912 $ Poids 29 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 334 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.