2149 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865109140040010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005865109140040010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 142 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 312 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 303 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 304 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 867 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 458 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 464 $ Poids 78 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 255 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 902 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 585 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.