2038 Rue RENAIX · Laval
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 179,3 m² · constr. 2005 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865112526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005865112526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 138 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 93 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 952 957 $ Poids 67 % |
| 3 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 110 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 113 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 80 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 892 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 884 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 116 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 047 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 878 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 147 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 829 $ Poids 42 % |
| 12 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 728 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 100 198 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.