251 Rue LUXEMBOURG · Laval
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 176,8 m² · constr. 2007 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865113384680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005865113384680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 74 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 13 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +4 487 $ | 955 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 80 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 961 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 971 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 116 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 790 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 146 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 894 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 199 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 846 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 695 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −63 324 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 888 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 85 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 892 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 801 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 876 208 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.