235 Rue LUXEMBOURG · Laval
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 146,2 m² · constr. 2006 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 499 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865113747370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
65005865113747370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 274 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 778 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 366 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 945 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 619 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 510 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 329 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 78 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 769 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 474 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 751 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 775 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 999 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 407 $ Poids 50 % |
| 10 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 150 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 50 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 879 323 $ Poids 46 % |
| 12 | 2111, Rue De Renaix, Laval 2024-12-30 · 30 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.