246 Rue LUXEMBOURG · Laval
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 535 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865113761790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
65005865113761790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 236 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 819 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 77 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 811 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 52 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 920 449 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 824 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 99 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 159 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 811 954 $ Poids 57 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 331 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 072 144 $ Poids 51 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 46 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 830 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 980 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 059 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.