2098 Rue RENAIX · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 455 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865114011420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005865114011420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 355 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 777 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 448 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 980 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 50 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 717 580 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 587 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −21 609 $ | 327 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 721 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 736 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 801 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 534 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 750 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 221 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 626 $ Poids 48 % |
| 10 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 799 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 555 $ Poids 47 % |
| 12 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 553 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 006 069 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.