2104 Rue RENAIX · Laval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 146,3 m² · constr. 2005 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 455 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865114142440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005865114142440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 352 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 779 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 444 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 714 $ Poids 61 % |
| 4 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 33 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 712 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 587 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −21 609 $ | 328 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 725 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 803 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 519 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 752 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 222 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 816 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 801 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 672 $ Poids 46 % |
| 12 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 127 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −56 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.