2031 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865117108640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005865117108640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 396 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 288 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 303 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 601 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 745 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 513 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 801 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 761 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 985 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 959 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 568 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 756 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 445 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.