2033 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 82,8 m² · constr. 2007 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865117108640010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
65005865117108640010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 944 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 601 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 768 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 881 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 920 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 804 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 987 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 769 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 756 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 396 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 194 $ Poids 55 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 895 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.