203 Rue CHARLEROI · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865121887480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005865121887480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 865 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 891 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 627 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 748 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +43 279 $ | 609 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 755 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 695 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 934 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 676 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 917 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 275 433 $ Poids 60 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 659 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 733 328 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.