1998 Rue AMBOISE · Laval
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 280,3 m² · constr. 2004 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 719 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865122712960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
65005865122712960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 585 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 965 365 $ Poids 72 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 0 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 825 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 1 085 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 180 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 719 $ Poids 29 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 940 409 $ Poids 29 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 453 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 183 906 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 248 $/m²) 242,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +208 828 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 136 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 246 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 233 435 $ Poids 4 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +44 906 $ | 1 287 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.