226 Rue LUXEMBOURG · Laval
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 168,4 m² · constr. 2005 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 547 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865123184930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005865123184930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 46 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 0 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 800 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 117 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 867 719 $ Poids 62 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 227 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 784 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 834 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 70 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 926 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 083 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 185 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 801 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 853 642 $ Poids 45 % |
| 11 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 317 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 720 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.