88 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 489 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865129108510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005865129108510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 706 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 822 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 787 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 169 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 979 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 883 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 947 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 933 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 910 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 722 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 357 $ Poids 48 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 877 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 873 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 934 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 922 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.