1938 Rue BRUXELLES · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865131984070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005865131984070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 50 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 56 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 605 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 687 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 762 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 192 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 306 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 185 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 877 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 445 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 971 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 268 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 398 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 535 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 837 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 449 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 575 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 2111, Rue De Renaix, Laval 2024-12-30 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 939 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 652 184 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.