164 Rue CHARLEROI · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865141019880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005865141019880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 637 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +32 459 $ | 611 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 697 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 554 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 651 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 840 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 678 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 629 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 567 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 619 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 933 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 662 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 826 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 960 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 734 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 628 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 653 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.