1946 Rue BRABANT · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865141854860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005865141854860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 207 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 773 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 529 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 681 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 400 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 597 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 106 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 646 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 683 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 374 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 512 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 826 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 695 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 565 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 731 284 $ Poids 71 % |
| 10 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 550 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +27 049 $ | 642 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 645 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −39 682 $ | 750 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 943 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.