107 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 122,8 m² · constr. 1978 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865150856510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005865150856510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 205 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 819 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 487 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 717 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 460 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 629 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 149 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 570 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 245 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 641 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 374 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 540 156 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 589 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 113 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 138 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 291 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 710 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 717 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 542 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 792 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 363 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 791 196 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 705 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 737 712 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.