91 Place NAPLES · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865151893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005865151893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 255 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 823 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 386 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 632 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 310 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 541 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 657 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 477 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 708 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 636 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 771 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 615 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 794 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 526 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 448 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +54 098 $ | 675 577 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.