87-89 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 047 000 $
Autre · 2 478 $/m² · 422,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 684 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161100290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
65005865161100290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 105 $ Poids 45 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 418 534 $ Poids 24 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 598 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +157 278 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 196 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 595 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +234 079 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 471 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +145 107 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 1 744 200 $ Poids 14 % |
| 6 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +162 888 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 319 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 507 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 1 155 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 362 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 310 887 $ Poids 11 % |
| 9 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 956 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 563 014 $ Poids 9 % |
| 10 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +145 085 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 308 493 $ Poids 8 % |
| 11 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +269 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 335 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −216 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 866 595 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.