79-85 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
851 400 $
Autre · 2 236 $/m² · 380,7 m² · constr. 1982 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 516 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161211410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
65005865161211410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 942 $ Poids 48 % |
| 2 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 583 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +96 820 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 135 542 $ Poids 37 % |
| 3 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 342 784 $ Poids 28 % |
| 4 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +92 455 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 249 180 $ Poids 22 % |
| 5 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 1 656 592 $ Poids 20 % |
| 6 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +78 647 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 242 056 $ Poids 13 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 772 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 280 460 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.