83 Place NAPLES · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161216120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005865161216120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 747 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 294 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 857 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 253 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 670 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 363 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 655 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 168 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 594 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 235 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 297 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 853 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 262 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 822 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 273 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 562 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 612 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 742 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −1 643 $ | 118 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.