79 Place NAPLES · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161326840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005865161326840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 405 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 626 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 625 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 696 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 637 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 646 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 718 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 680 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 430 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 664 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 737 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 813 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 641 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 799 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 753 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 717 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 650 145 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.