61-65 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Autre · 2 128 $/m² · 345,5 m² · constr. 1982 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161453890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005865161453890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 550 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 084 751 $ Poids 55 % |
| 2 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 547 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +96 731 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 334 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 464 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +98 092 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 1 051 909 $ Poids 41 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 384 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +126 760 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 165 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 190 009 $ Poids 30 % |
| 7 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 279 147 $ Poids 26 % |
| 8 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +113 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 977 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 1 582 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 186 242 $ Poids 18 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +103 504 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 308 703 $ Poids 17 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 336 696 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.