71 Place NAPLES · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161518330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005865161518330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 331 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 341 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 646 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 508 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 738 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 201 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 586 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 238 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 554 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 282 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 661 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 588 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 271 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 291 705 $ Poids 67 % |
| 9 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 408 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 730 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 681 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 116 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 282 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 812 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 697 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.