55-59 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
999 500 $
Autre · 2 341 $/m² · 427 m² · constr. 1982 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 625 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161605370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
65005865161605370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 168 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 426 488 $ Poids 25 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 531 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +163 627 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 202 349 $ Poids 20 % |
| 4 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 528 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +241 917 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 479 189 $ Poids 15 % |
| 5 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +154 307 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 1 753 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +170 285 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 327 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 447 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 1 155 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 395 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 310 887 $ Poids 10 % |
| 9 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +152 061 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 315 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 924 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 563 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 265 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −209 425 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 873 195 $ Poids 8 % |
| 12 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +278 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.