74-76 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 213,2 m² · constr. 2007 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 692 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161920680010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005865161920680010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 971 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 797 482 $ Poids 55 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 568 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +69 694 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 924 172 $ Poids 52 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 021 618 $ Poids 48 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 627 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 581 $ Poids 44 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 598 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +4 487 $ | 1 044 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 178 $ Poids 35 % |
| 9 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 407 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 191 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 132, Rue de Charleroi, Laval 2024-06-27 · 233 m · Vendu 1 180 000 $ (5 481 $/m²) 215,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 511 443 $ Poids 30 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 042 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 009 042 $ Poids 30 % |
| 12 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 563 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 968 012 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.