125 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 355,6 m² · constr. 1977 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 720 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865162338540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
65005865162338540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 879 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 471 $ Poids 46 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 322 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +112 747 $ · Ajust. âge +52 423 $ | 1 046 402 $ Poids 37 % |
| 3 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 366 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +146 396 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 184 808 $ Poids 33 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 514 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +150 366 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 1 090 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +175 597 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 203 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +123 266 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 299 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +246 739 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 1 518 388 $ Poids 10 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +150 310 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 143 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 787 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +182 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 717 344 $ Poids 8 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +172 815 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 145 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.