1914-1918 Avenue NAPLES · Laval
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865163210140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005865163210140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 280 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 613 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 233 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 616 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 672 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 723 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 222 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 609 975 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 359 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 306 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 405 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 805 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 339 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 744 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 175 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 528 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 731 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.