1917-1921 Rue LOMBARDIE · Laval
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 278 m² · constr. 1977 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 698 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865163294130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
65005865163294130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 272 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +52 423 $ | 933 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 374 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 033 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 476 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 958 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 060 441 $ Poids 47 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +66 107 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 1 337 757 $ Poids 34 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 835 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 350 $ Poids 34 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 148 008 $ Poids 24 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 004 839 $ Poids 23 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 005 750 $ Poids 22 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 1 051 964 $ Poids 17 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 886 524 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.