1928-1932 Rue LOMBARDIE · Laval
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 285,4 m² · constr. 1978 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 609 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865163519040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
65005865163519040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 218 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +56 455 $ | 948 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 412 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 048 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 426 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 975 738 $ Poids 56 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 1 078 914 $ Poids 46 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 644 $ Poids 43 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 1 360 792 $ Poids 32 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 866 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +74 119 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 878 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 168 212 $ Poids 26 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 023 667 $ Poids 22 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 022 916 $ Poids 22 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 1 069 450 $ Poids 18 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 903 842 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.