83-85 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 207 m² · constr. 1972 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 474 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865163997130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005865163997130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 917 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 005 $ Poids 67 % |
| 2 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 501 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 689 141 $ Poids 55 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 853 421 $ Poids 52 % |
| 5 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 550 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 934 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 904 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 727 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 864 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 894 470 $ Poids 36 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 480 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +97 990 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 943 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +76 086 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 027 201 $ Poids 34 % |
| 12 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 826 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 735 112 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.