63 Rue PISE · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865165836620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005865165836620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 72 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 626 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 207 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 713 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 607 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 668 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 815 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 147 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 712 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 201 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 537 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 628 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 813 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 232 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 599 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 250 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 615 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 838 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.