1974 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865166549680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005865166549680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 467 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 18 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 509 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 711 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 228 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 604 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 619 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 701 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 604 746 $ Poids 80 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 674 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 567 964 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 526 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 640 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 688 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 986 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 75 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 142 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 717 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.